This commentary on tenancy presents the entire law of tenancy in a systematic, reliable and up-to-date manner and is specifically designed for the daily legal practice. Legislation, case law, particularly the case law of the high courts, and legal literature up to April 2011 have been taken into account and thoroughly assessed. The commentary focuses on residential leases, but also considers tenancy with regard to commercial property, real estate and other objects, thereby providing the reader with commentary on the entire field of private tenancy law.
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Hauptbeschreibung Stellen Sie sicher, dass Sie beim Thema Miete und Nebenkosten nicht den Krzeren ziehen! Hier erfahren Sie mit welchen Tricks Vermieter arbeiten und wie Sie sich dagegen wehren knnen. Alle Ihre Fragen werden kompetent und leicht verstndlich geklrt. INHALTE - Was tun bei Mieterhhung? - Stimmt die Nebenkostenabrechnung? Wie kann man sich bei Fehlern wehren? - Was muss der Vermieter bei Kndigung beachten, was gilt fr den Mieter? - Wann kann man die Miete mindern? - Mit welchen Tricks arbeiten manche Vermieter?   Auszug aus dem Text LESEPROBE AUS DEM KAPITEL 4: "DIE ABRECHNUNG DER NEBENKOSTEN" (S. 96-97) IST MEINE ABRECHNUNG FORMAL IN ORDNUNG? Entrichten Sie fr die Nebenkosten eine Vorauszahlung, muss der Vermieter darber jhrlich abrechnen. So bestimmt es das Gesetz ( 556 Abs. 3 BGB). Einige Vermieter geben sich jedoch keine besondere Mhe. Nach Schtzungen des Deutschen Mieterbundes ist jede dritte Abrechnung fehlerhaft. Besonders wichtig ist es, die formalen Anforderungen zu kennen. Denn unterluft Ihrem Vermieter hier ein Fehler, knnen Sie die Abrechnung postwendend an ihn zurckschicken. DER ABRECHNUNGS-CHECK Die wichtigste Anforderung an die Abrechnung: Sie muss nachprfbar und nachvollziehbar sein. So haben es Bundesgerichtshof und Bundesverfassungsgericht festgelegt (BGH, WuM 1982, S. 207; BVerfG, WuM 1994, S. 140). Eine unbersichtliche Abrechnung, bei der keiner wei, was die Zahlen, die da stehen, berhaupt zu bedeuten haben, mssen Sie nicht akzeptieren. Weiterhin sollten Sie auf die folgenden Punkte achten: - Richtet sich die Abrechnung an alle Mieter? - Ist der Abrechnungszeitraum angegeben und auf den Tag genau eingegrenzt? Sonst wissen Sie gar nicht, ob bestimmte Kosten noch in den Abrechnungszeitraum fallen oder nicht. - Sind die Gesamtkosten fr das Haus oder die Wohnanlage genannt? (Bei den Positionen, bei denen sich die Kosten nur auf Ihre Wohnung beziehen, sind die Gesamtkosten natrlich irrelevant und mssen nicht genannt werden) - Ist bei jeder Nebenkostenart der Verteilerschlssel ersichtlich? - Ist bei jeder Nebenkostenart Ihr Anteil aufgefhrt? - Werden alle Ihre Nebenkosten zu einem Ergebnis zusammengezhlt? - Sind die Vorauszahlungen genannt, die Sie fr den betreffenden Abrechnungszeitraum geleistet haben? - Knnen Sie erkennen, welche Nachzahlung Sie zu leisten haben bzw. welche Erstattung Sie bekommen? - Weist Sie der Vermieter darauf hin, dass Sie bei Bedarf die Belege bei ihm einsehen knnen? Ist nur eine dieser Anforderung nicht erfllt, ist die gesamte Abrechnung fehlerhaft und damit unwirksam. IHR ANTEIL AN DEN NEBENKOSTEN MUSS MIT IHREN VORAUSZAHLUNGEN VERRECHNET WERDEN Manche Vermieter stellen die gesamten Nebenkosten, die fr das Haus angefallen sind, den Vorauszahlungen gegenber. Sie ziehen die Gesamtnebenkosten von den Vorauszahlungen aller Mieter ab. Das Ergebnis (Zahlung oder Erstattung) wird dann unter den Mietern gem ihrem Anteil an der gesamten Wohnflche verteilt. Dieses Verfahren ist
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Basierend auf Puccinis "La Boheme" wird die Geschichte einer Gruppe junger Bohemiens im New Yorker East Village erzählt, die mit dem Leben und der Liebe kämpfen - und darum, ihre Miete bezahlen zu können. Die hungernden Künstler streben nach Erfolg und Anerkennung, während ihnen Armut, Krankheit und AIDS zu schaffen machen. Es geht um ein Jahr im Leben dieser Gruppe - oder um 525.600 Minuten, die ein Jahr ausmachen.
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Hauptbeschreibung Was tun, wenn Ihr Mieter nicht zahlt oder gegen Bestimmungen verstt? Lesen Sie hier, welche Rechte Sie in Streitfllen haben, aber auch welche Pflichten. So treten Sie rechtssicher auf und handeln in allen Phasen der Vermietung korrekt. INHALTE: - Wie Sie zuverlssige Mieter finden und den Mietvertrag richtig formulieren. - Wie Sie die Miete korrekt erhhen und gegen sumige Mieter vorgehen. - Wie Sie mit den hufigsten Streitfllen im Vermieteralltag umgehen. - Welche Kosten Sie auf die Mieter umlegen drfen. - Wie Sie vorgehen knnen, wenn das Mietverhltnis beendet werden soll.   Inhaltsverzeichnis MIETER FINDEN UND MIETVERTRAG ABSCHLIEEN - Mietersuche - so schtzen Sie sich vor bsen berraschungen - Den Mietvertrag korrekt gestalten und ausfllen - Die bergabe meistern MIETE ERHALTEN, ERHHEN UND DURCHSETZEN - Wann und wie Sie die Miete erhhen drfen - Wenn der Mieter zu spt oder zu wenig zahlt - Wann der Mieter mindern darf DER VERMIETER-ALLTAG: WAS MIETER DRFEN UND WAS NICHT - Mieterein- und Umbauten - Der liebe Hausfrieden - Tierischer rger und ungebetener Besuch - Ihre Wohnung wird beschdigt oder droht zu verwahrlosen BETRIEBSKOSTEN ABRECHNEN - Was Sie umlegen drfen - Kosten korrekt verteilen - Fristen und Prfrechte - Diese Formalitten sollten Sie beachten MIETVERTRAG BEENDEN: VON KNDIGUNG BIS AUSZUG - Wann Sie fristgerecht und fristlos kndigen drfen - Wenn ihr Mieter kndigt - Was Sie bei der Wohnungsabnahme regeln sollten Stichwortverzeichnis
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Hauptbeschreibung #ISBN 978-3-406-60070-8# Zum Werk Die Broschre erklrt alles rund um Rechte, Pflichten und Ansprche aus einem Mietvertrag. Dabei folgt der Aufbau der Struktur eines Mietvertrages. Die Erluterungen werden durch praktische Tipps, Checklisten, Muster und Rechenbeispiele verdeutlicht. Vorteile auf einen Blick Alles auf einen Blick durch bersichtliche - Muster - Checklisten, Tipps - Rechenbeispiele und - Grundsatzurteile. Inhalt Verstndlich fr jedermann wird u.a. vorgestellt: - Mietvertrag: Vertragspartner, was gehrt zur Mietsache, Wohnungsgre, Vertragsklauseln - Mietzeit - befristet oder unbefristet? - Miete und Kaution: Nebenkosten, Grundmiete, Staffel- und Indexmiete, Mieterhhung, Kaution - Betriebskosten - Die zweite Miete: Hhe, Zahlung, Abrechnung - Rechte und Pflichten - was ist Mietern erlaubt? Untermiete, Haustiere, Rauchen, Lrm, Grillen, Satellitenanlage usw. - Modernisierung, Reparatur und Renovierung: Rechte bei Schden und Mngeln, Reparaturansprche, Mietminderung, Schnheitsreparaturen, Modernisierung usw. - Kndigung durch Mieter: Kndigungsfristen, Nachmieter, Sonderkndigungsrechte, Nachmieter - Kndigung durch Vermieter: Kndigungsgrnde, ordentliche und fristlose Kndigung. Zu den Autoren Erstellt ist die Broschre von Juristen des Deutschen Mieterbundes, die die Fragen und Probleme von Mietern aus der tglichen Praxis kennen und langjhrige Erfahrungen haben. Zielgruppe Fr jeden, der sich als Mieter ber die grundlegenden Fragen des Mietrechts informieren mchte.
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Hauptbeschreibung Dieser TaschenGuide behandelt die wichtigsten Fragen des Wohnungsmietrechts - vom Abschluss des Mietvertrages bis zur Kndigung. Handliche Checklisten und zahlreiche Beispiele helfen Ihnen dabei, Ihr Wissen in der Praxis anzuwenden. Welche Rechte und Pflichten haben Sie als Mieter? Der TaschenGuide gibt Ihnen Antwort auf die wichtigsten Fragen des Wohnungsmietrechts und zeigt Ihnen, wie und mit wessen Hilfe Sie zu Ihrem Recht kommen. INHALTE - Welche Klauseln sind in einem Mietvertrag unwirksam? - Was darf Ihr Vermieter verlangen? - Wie berprfen Sie Mieterhhungen und Betriebskostenabrechnungen? - Wie sollten Sie sich bei Mngeln und Modernisierung verhalten? - Wie kommen Sie zu Ihrem Recht? - Mit den aktuellen Regelungen zu Schnheitsreparaturen   Auszug aus dem Text Einen Mietvertrag stellt man sich meist als Schriftstck vor. Tatschlich wird er aufgrund seiner Bedeutung meist schriftlich abgeschlossen, doch auch ein mndlicher Vertrag ist gltig. BEISPIEL: MNDLICHER VERTRAG Sie wohnen seit zwei Jahren zur Miete und zahlen pnktlich. Einen schriftlichen Mietvertrag haben Sie nicht. Ihr Vermieter verlangt von Ihnen, die Wohnung zum Monatsende zu rumen, und verweist darauf, dass Sie ja gar keinen Vertrag haben. Zu Unrecht! Auch mit einem mndlichen Mietvertrag haben Sie den gesetzlichen Mieterschutz. Der Vertrag ist wirksam geschlossen, wenn Sie sich ber die wesentlichen Punkte geeinigt haben - in der Regel der Beginn des Mietvertrags und die Hhe der Miete. Ein mndlicher Vertrag lsst sich natrlich im Streitfall schwerer nachweisen. Beweis fr den Vertragsschluss kann aber sein, dass Sie die Schlssel erhalten haben oder gar mit Wissen des Vermieters in die Wohnung eingezogen sind. Wenn Sie mit dem Vermieter einig sind, dass ein schriftlicher Vertrag geschlossen werden soll, kommt dieser erst zustande, wenn beide Seiten unterschrieben haben. BEISPIEL: VERTRAGSSCHLUSS BEI DER HAUSVERWALTUNG Wenn Sie den Mietvertrag bei der Hausverwaltung unterschreiben und diese verspricht, Ihnen ein Exemplar mit der Unterschrift des Vermieters zuzusenden, wird der Vertrag erst gltig, wenn Sie das unterschriebene Exemplar erhalten. Sobald Sie den Mietvertrag abgeschlossen haben, sind Sie daran gebunden. Die Meinung, man knne von jedem Vertrag innerhalb von 14 Tagen zurcktreten, ist ein verbreiteter Aberglaube. Wenn Sie nach Vertragsschluss etwa eine gnstigere Wohnung finden und die erste nicht mehr wollen, knnen Sie nur mit einer Frist von drei Monaten kndigen und mssen fr diese Zeit die Miete zahlen, auch wenn Sie gar nicht einziehen. Anders wre es nur, wenn der Vermieter die Wohnung vor Ablauf der drei Monate noch an jemand anders vermietet.
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Man mag es kaum glauben, aber Excel kann richtig praktisch sein. Und zwar nicht nur für komplizierte Berechnungen im Beruf, sondern auch zu Hause, in der Schule oder im Verein. Dieses Buch stellt Ihnen eine Fülle von Excel-Vorlagen vor, die Sie sofort einsetzen oder Ihren Bedürfnissen anpassen können. Sie finden alle Dateien zum kostenlosen Download unter www.buch.cd.

Finanzen, Arbeit, Verein, Auto, Sport, Hobby, Wohnung und Miete
Ob Benzinverbrauchsberechnung beim Auto, Beitragsverwaltung im Verein, Überstundenrechner für den Job oder Checkliste für den Umzug - mit den Vorlagen in diesem Buch macht sich Excel für Sie nützlich. Die Autoren setzen die Rechenpower von Excel 2010 in konkrete und praktische Beispieldateien um, die Ihnen viel Zeit und Nerven sparen.

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Sammeln und Sortieren Rechnen und Daten verwalten ist eine Stärke von Excel. Und das sind wertvolle Fähigkeiten für den Einsatz zu Hause: Ausgabenübersicht im Haushaltsbuch, Verwalten der heimischen CD-Sammlung, Checkliste zur Urlaubsvorbereitung, Berechnen von Weight-Watchers-Punkten und vieles mehr - die hier vorgestellten Excel-Vorlagen sind praktische und leicht bedienbare Helferlein für alltägliche Probleme in allen Lebenslagen.

Aus dem Inhalt

• Arbeit & Rente: Überstunden, Rentencheck, Stundennachweis


• Adressen: Adressen weltweit finden, Geburtstage verwalten


• Auto: Benzinverbrauch berechnen, Fahrtenbuch, Kostenvergleich beim Autokauf


• Finanzen: Versicherungsbeiträge ausrechnen, Zinsrechnung, Einkaufscheck


• Gesundheit: Gewichtskontrolle, Kalorienverbrauch, Blutdrucküberwachung


• Haushalt: Einnahmen & Ausgaben im Blick , Rezepte verwalten, Zutaten für Personen umrechnen


• Schule & Spaß: Addieren lernen, Tier-Sudoku, Stundenplan


• Papeterie: Ordnerrücken, CD-Einleger, Bastelkalender


• Sammeln & Sortieren: AbokostenÜbersicht, Verleihliste, CD-Archiv


• Schwarzes Brett: Aushang mit Abreißschnipseln, Menüplan, Wochenplan


• Spiel, Sport & Hobby: Kniffel-Vorlage, Urkunde, Buchstabenrätsel im Eigenbau


• Urlaub: Reisecheck, Urlaubsplaner, Euro-Umrechnung


• Verein: Beitragsverwaltung, Turnierplan, Eintrittskarten


• Wohnung & Miete: Umzugs- Checkliste, Stromverbrauch

Hauptbeschreibung Die Nebenkostenabrechnung schnell, einfach und rechtssicher erstellen - wer mchte das als Vermieter nicht? Dieser Ratgeber hilft Ihnen und zeigt, wie Sie Fehler vermeiden und Auseinandersetzungen mit Ihren Mietern umgehen. INHALT - Umlagefhige Kosten: Von der Grundsteuer bis zu den Verbrauchskosten - welche Betriebskosten Sie auf den Mieter umlegen knnen. - Mietvertragsklauseln: Was Sie im Mietvertrag regeln und wie Sie bei unwirksamen Vereinbarungen vorgehen knnen. - Die neue Heizkostenverordnung: rechtliche Grundlagen zur Durchfhrung der jhrlichen Heiz- und Warmwasserkostenabrechnungen.   Auszug aus dem Text IM MIETVERTRAG SCHAFFEN SIE DIE GRUNDLAGE Viele Vermieter sind erstaunt, wenn sie erfahren: Von Haus aus haben sie keineswegs Anspruch auf Zahlung von Nebenkosten. Denn gesetzlich gelten die Nebenkosten als Teil der Miete. Aus Vermietersicht leuchtet das nicht unmittelbar ein. Immerhin sind die Neben- oder Betriebskosten fr ihn ja keine Einknfte, sondern ein "durchlaufender Posten". Die Kosten und Aufwendungen, die durch den Gebrauch der Mietsache laufend entstehen, etwa die kommunalen Gebhren fr Abwasser oder die Mllabfuhr, werden an den Mieter weitergegeben. Der Vermieter tritt in Vorleistung und holt sich das Geld von seinem Mieter wieder zurck. Das ist die zwingende Logik. Fr diese Vorgehensweise muss jedoch eine entsprechende Vereinbarung getroffen werden - und zwar im Mietvertrag. Nachtrgliche bereinknfte haben demgegenber keinen Bestand. Fazit: Wenn in Ihrem Mietvertrag keine wirksame Betriebskostenvereinbarung enthalten ist, knnen Sie keine Nebenkosten auf Ihren Mieter umlegen - mit Ausnahme der Strom-, Heiz- und Warmwasserkosten. Fr diese gelten besondere Regelungen, auf die wir spter noch zu sprechen kommen (siehe ab S. 119). Alle anderen Kosten sind - wie unserem Beispiel - tatschlich bereits mit der Miete abgegolten (vgl. LG Hagen WM 1987, S. 161)! WANN MUSS IHR MIETER KEINE NEBENKOSTEN BEZAHLEN? Es wre eine bse berraschung, doch vielleicht ist Ihr Mieter gar nicht verpflichtet, die Nebenkosten zu bernehmen. Sehen Sie sich Ihren Mietvertrag an. In den folgenden Fllen mssen Sie die Nebenkosten (auer den Strom-, Heiz- und Warmwasserkosten) selbst tragen: - Sie haben mit Ihrem Mieter keinen schriftlichen Mietvertrag geschlossen. Sie knnen also nicht hieb- und stichfest belegen, was Sie mit Ihrem Mieter hinsichtlich der Nebenkosten vereinbart haben. - Im Formularmietvertrag haben Sie die Felder, die fr die Nebenkosten vorgesehen sind, nicht ausgefllt. Dies wird nicht etwa als Indiz gewertet, dass in diesem Punkt noch Klrungsbedarf besteht, sondern dass der Vermieter keine Nebenkosten erhebt. - Die Vereinbarungen im Mietvertrag sind missverstndlich, ungenau oder verstoen gegen die gesetzlichen Vorgaben. Dabei werden mitunter recht strenge Mastbe angelegt. Fr Ihren Mieter muss klar und deutlich ersichtlich sein, welche Kosten auf ihn zukommen. Und Sie drfen keine Vereinbarungen treffen, die den
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